Оценка недвижимости

В настоящий момент в Российской Федерации оценка стоимости недвижимого имущества проводится в соответствии с требованиями 135-ФЗ от 29.07.1998г «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стандартов оценки:
- Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297).
- Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298).
- Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299).
- Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611).

Объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, а также доли в праве на объект недвижимости.

Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

Расчет стоимости проводится в рамках одного (или нескольких) подходов к оценке:
- сравнительный подход: применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;
- доходный подход: применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов;
- затратный подход: применяется для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений.

Оценщик применяет соответствующую методологию расчетов и определяет метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из имеющихся подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.